Операции с объектами недвижимости – это подтверждение законности сделки по купле, продаже, сдаче в аренду жилой и коммерческой площади, что закрепляется оформлением регистрационных документов и договоров. Несмотря на ужесточение мер по обеспечению правового порядка при регистрация сделок недвижимостью, область незаконных действий, вымогательств и мошенничества в сфере этих услуг, продолжает расширяться.
Частные лица и агентства–посредники стремятся получить максимальную выгоду от каждой операции, и далеко не всегда используют в своей профессиональной деятельности легитимные методы. Безусловно, многие из них стремятся действовать в интересах клиента, завоевывая репутацию надежного партнера; именно в такие агентства (существующие на рынке услуг 3-5 лет) стоит обращаться за помощью при планировании каждой сделки.
Юридическая поддержка в сфере операций с объектами жилой и коммерческой недвижимости может носить консультационный, рекомендательный характер, либо предполагать осуществление всех действий, связанных с проведением и оформлением сделки. В таких случаях заказчик поручает исполнителю действовать от своего имени. К сожалению, очень часто к юристам обращаются лица, ставшие жертвами недобросовестных посредников. В таких случаях можно исправить ситуацию через судебное разбирательство, либо прийти к мировому соглашению, что крайне редко встречается на практике.
Лучше заранее заручиться поддержкой профессионала – это надежная страховка от приобретения квартиры с сомнительной историей, защита от противоправных действий сотрудников агентств, часто взимающих дополнительные платежи и сборы, не зафиксированные в договоре. Профессиональный юрист быстро определит, насколько грамотно составлен договор на заключение услуг с агентством недвижимости, и в какой степени документ отражает интересы клиента.
Если в договоре перечислено больше обязанностей заказчика, чем его прав, то можно без сожаления отказаться от услуг такого посредника. При заключении договора на аренду помещения надо быть особенно внимательным. При быстром прочтении можно не заметить, что арендатор обязуется кроме арендной платы оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, либо обязан отремонтировать занимаемое помещение на определенную сумму.
Каждая операция с недвижимостью – это масса всевозможных документов, которые являются обязательными для законной регистрации сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью обеспечит быстрое и безболезненное разрешение всех сомнительных и спорных вопросов в осуществлении операций с недвижимостью. |
